Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii ważne jest, aby zaplanować dodatkowe podatki i koszty oprócz ceny zakupu. Zazwyczaj wynoszą one około 10-13% wartości nieruchomości, w zależności od tego, czy kupujesz nową inwestycję, czy odsprzedajesz nieruchomość.
1. Nowe inwestycje (od dewelopera)
Jeśli kupujesz zupełnie nową nieruchomość bezpośrednio od dewelopera, zapłacisz:
-
10% VAT (IVA) od ceny zakupu.
-
1,2% opłaty skarbowej (Actos Jurídicos Documentados – AJD), naliczanej od zadeklarowanej wartości nieruchomości.
Są one uiszczane w momencie podpisywania aktu własności przed notariuszem.
2. Odsprzedaż lub nieruchomości z drugiej ręki
W przypadku zakupu od prywatnego właściciela (nieruchomość odsprzedawana), głównym podatkiem jest:
-
Podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), który zazwyczaj wynosi 7% w Andaluzji.
Podatek ten zastępuje podatek VAT i jest płacony po podpisaniu aktu kupna.
3. Dodatkowe koszty do rozważenia
Oprócz podatków od zakupu, kupujący powinni uwzględnić w budżecie:
-
Opłaty notarialne i za wpis do księgi wiecz ystej: ok. 1000-2000 EUR w zależności od wartości nieruchomości.
-
Opłaty prawne: zazwyczaj 1% + VAT ceny zakupu.
-
Koszty bankowe i hipoteczne (jeśli dotyczy).
4. Roczne koszty posiadania
Po wejściu w posiadanie nieruchomości będziesz również ponosić roczne wydatki, takie jak:
-
IBI (podatek od nieruchomości) – płacony do lokalnego ratusza.
-
Opłaty wspólnotowe – za wspólne usługi i utrzymanie (jeśli w kompleksie).
-
Ubezpieczenie domu i media.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii pozostaje bezpiecznym i przejrzystym procesem o przewidywalnych kosztach. Dzięki profesjonalnemu doradztwu prawnemu i finansowemu możesz pewnie inwestować i cieszyć się swoim nowym domem pod hiszpańskim słońcem.
